안녕하세요. .성성자이 모델하우스 강남부동산입니다. 봄인지 겨울인지 모를 날씨가 계속되고 있습니다. 근데 또 다음주면 엄청 추워진다고 하죠. 이제 예측불가능한 시대에 살고 있는건가 싶게 부동산 경기 역시 예측불가의 시대에 살고 있는것처럼 느껴집니다. ​가을장2018년 하반기부터 시작된 부동산 상승기가 부동산 규제정책에 반하여 2020년 급격한 상승장을 겪고 난 후에는 가을장이라는 말이 무색하게 되었습니다. 주택가격의 오름과 내림의 폭이 적을때는, 가을쯤 매수해서 봄이 오기전 이사를 하는것이 일반적이고, 주택가는 오르던 내리던 큰 폭이 아니어서 가을쯤 주택매수 빈도가 높았었죠. 그치만 지금 주택매수에 주도권을 가지고 있는 젊은 2040세대는 정보 접근이 용이하고, 흐름파악에 매우 적극적이기 때문에, 부동산 정책변화(대출포함)에 민감하게 반응하는거 같아요.​2023 초중반 성성동 분위기그러한 2040이 많이 거주하는 곳이 .성성자이 모델하우스 성성지구입니다. 작년 하반기부터 부동산 거래가 주춤하더니 급기야 작년말에는 조정장을 맞고, 일제히 매도가격이 조정을 받았습니다. 매수자의 선택 범주내에 있는 매물은 거래가 쉽고, 그렇지 않은 매물은 반대였죠. 매수자의 거래희망가가 내려온 만큼, 전체적으로 매매가는 조정이 되었고, 아직은 전고점을 넘기지 못하고 있는 상황입니다. 그치만 또 조정기부터 가격은 계속 조금씩 우상향해서 거래가 되었고, 지금은 전고점과 조정기의 중간즈음으로 매매가가 형성되어 있습니다. 올초에는 특례보금자리대출이 있어서, 금리상승에 대한 부담을 덜게 되기도 했고,이전에 비해 적정하게 조정된 매매가도 성성동 진입을 쉽게 했습니다. 2년전 망설여서 국평기준 매매가가 7억에 가깝게 올라가는 걸 보았던 매수자들은 5억 아래로 거래할 수 있는 매매가는 조정이 많이 된 가격이라고 생각했습니다. 또 .성성자이 모델하우스 반대로 성성동은 푸르지오1차, 2차, 3차, 시티자이는 분양가 3억초에 분양했던 단지들이었고, 프리미엄 거래를 했더라도 마이너스이거나 프리미엄 자체가 크기 않았기 때문에 매도를 하게 되도 손해를 보는 건 아니어서, 서로의 니즈에 맞춰 거래가격이 정해졌습니다. 국평기준 4억초반까지 내려갔던 가격은 단지에 따라 5억초중반, 6억이상을 회복하는 현상을 보였습니다. 성성동의 2023년 중반까지의 분위기입니다. ​2023 말 성성동 분위기2023년 말 현재 성성동 분위기는 어떨까요? 올해 중반 정확히 말하면 9월쯤 특례보금자리대출이 마감되었다고 봐도 무방할 정도로 무주택자말고는 혜택이 없어졌습니다. 급기야 언론에선 거래절벽이다 하락이다 대출금리가 7%다 라고 연일 보도를 시작합니다. 부동산은 작은 이슈에도 크게 영향을 받고 있습니다. SNS의 발달로 정보공유가 쉽기도 하지만, 이미 국평 7억이 5억 .성성자이 모델하우스 이하로 무너지는 부동산시장을 경험했으니, 불안감이 들게 되죠. 매수자들은 빠르게 회복된 거래가격에 내가 상투를 잡는거인가 싶은 마음도 드는가 봅니다. 이번주 사무실을 내방한 투자고객님들 중 몇은 성성동을 꼭 사고 싶은데, 지금보다 현저히 낮은 급매가를 원했습니다. 뭔가 작년처럼 올말 급매가 나올지도 모른다는 기대감이 있는거 같아요. 그러나 또 매도자의 입장은 다릅니다. 작년말 급격한 조정기를 겪고 나서, 선호지의 가격회복 속도는 빨랐고, 그 선호지가 성성동이니, 팔아야 하나, 지금 형성된 매매가에서 남들보다, 또는 전거래보다 낮은 가격에 거래하고 싶어하지 않아요.이러다 보니 간격이 생길수 밖에요~ 현재 성성푸르지오1 2 3차와 시티자이는 전반적으로 급매성 매물이거나, 가격조정이 많이 되는 매물 거래가 주로 되고 있고 빈도는 높지 .성성자이 모델하우스 않습니다. 레이크사이드는 거래가능한 매물이 많지 않아요.​현재 천안아산 분위기천안은 신규 분양이 없지만, 기존 미분양 매물들 소진이 많이 되었습니다. 지금은 각 모델하우스에 방문하면 중저층 매물만 남아있습니다. 미분양 물량 계약 속도도 지금은 조금 줄었는데, 그 원인 중 하나가 아산 탕정 분양입니다. 신규 분양 물량이 선호지에 있을때, 당첨 기대감에 당첨자 발표가 날때까지 부동산 거래를 멈추게 됩니다. 그 영향은 기축에도 미치는데요. 이번 탕정의 탕정푸르지오리버파크, 탕정대광로제비앙, 그리고 다음주 열릴 탕정더샵인피니티시티까지, 다수의 분양과 분양계획은 무주택자 그리고 투자자에게는 큰 기회입니다. 프리미엄을 지불하지 않고 분양원가에 취득하는 건, 분양가가 조금 높아도 감내하죠. 시기상, 입지상 살짝 밀리는 듯 한 탕푸리도 선착순 줍줍을 마치고 나선 저층만 .성성자이 모델하우스 남았다고 하죠. 천안 아산은 탕정 분양 마무리 되어야 기축도 분양권도 거래 속도를 낼거 같아요.​전세가 상승성성동 내 아파트 전세가는 회복되고 있습니다. 어제 성성푸르지오3차 59타입이 3억에 전세거래가 되었어요. 연초 2억에 거래되었던 분위기를 생각하면 많이 회복이 되었고, 물량도 많지 않습니다. 성성푸르지오1차와 2차, 시티자이는 연식차로 3차와 전세가 차이가 조금 있는 편이고, 레이크사이드는 푸르지오3차와 비슷한 전세가를 형성하고 있습니다. 주택 매수에 대한 부담이 전세수요로 이동해서 전세가가 높아도 전세거주를 선택하는 분들이 늘었습니다. 그런 반면 전세물량은 부족한 편입니다. 전세가격이 회복이 되어도 부동산 정책이 달라지지 않는 한 갭투자의 수요가 많지 않아서 매매가를 밀어올리는 분위기가 형성되지는 않을 것으로 보입니다. ​성성동 분양권성성동 내 분양권이라고 하면, .성성자이 모델하우스 동원비스타와 성성 백석 노태포레나입니다. 분양권 거래도 상승거래가 이어지다가 지금은 이전 거래가보다 낮은 프리미엄에 거래되기도 합니다. 또 일부 매물들은 프리미엄을 하향조정하기도 했습니다. 프리미엄 가격이 비교적 낮은 매물은 거래문의가 오고 매수님들은 가격조절을 원합니다. 앞으로 입주까지 시간이 남은 만큼 매도님들은 프리미엄을 낮출 생각이 없어, 거래 속도가 떨어졌습니다.​2024년 전망어제 기사를 보니 수도권은 1%, 지방 3% 상승, 또는 같은 비율로 하락, 또 수도권5%하락, 30% 추가하락 압력이 있을거라고 여러기관에서 예측한 기사를 접했습니다. 제 개인의 생각은 내년 나오는 신생아 특례보금자리 대출과 주담대 금리 인하로 인해 년초 거래량이 늘어날 것으로 보고 있습니다. 그렇지만 지금 누적된 매물로 인해 매수자는 가격조정이 확실하게 되는 매물을 .성성자이 모델하우스 선택할거 같고, 가격은 종전거래와 비슷한 정도로 보합세를 이어갈 거 같아요. 천안아산은 2040 세대가 많고, 일정 수준의 경제력이 있기 때문에, 마냥 집을 안사고 기다릴거 같지는 않아요. 저리 대출프로그램이 나오면 그 정도의 이자는 감내할 정도의 경제수준이 되니깐 매수결정에 영향을 미치게 되지 않을까 하는게 제 판단이에요. 하반기는 상반기의 거래가 어떻게 되느냐에 따라 달라질 것 같은데, 기준 금리인하가 시작되면 주택거래는 조금 더 활기를 띄겠지만, 가장 중요한건 부동산 정책입니다. 결론지금은 매도 매수 모두 급하지 않다! 입니다. 결론이 너무 허무한가요? ​전망은 제 개인의견이니 가볍게 읽어주세요. 또 뵙겠습니다. 충청남도 천안시 서북구 성성6로 68 602동 118호충청남도 천안시 서북구 성성6로 68 602동 118호​