안녕하세요.키코아빠입니다.​인천 .시티오씨엘7단지 시티오씨엘 6단지의 청약 신청이 마감되었습니다. 1순위 전 타입 마감되었고, 평균 경쟁률은 6.3:1로 마감되었습니다.​​10/17일 당첨자 발표 이후 10/29~11/2일 정당 계약이 진행됩니다. 평균 경쟁률을 봤을 때 줍줍으로 매물이 나올 가능성도 있을 것 같습니다.​​기본 정보위치 : .시티오씨엘7단지 인천 용현/학익 1블록 도시개발구역 공동 5BL총 세대수 : 1,734세대입주 예정일 : 28.4월 예정전매 제한 : 1년​​입지 및 환경해당 구역은 옹현학익1블록 도시개발사업으로 진행되고 있으며 시티오씨엘 1단지가 24.3월 준공되었으며, 2단지/3단지에 이어서 현재 6단지가 분양 예정입니다. .시티오씨엘7단지 인근에는 수인 분당선이 지나가고 있으며, 인하대역이나 송도역까지의 거리는 가깝지 않습니다.​​씨티오씨엘 1단지를 시작으로 현재 6단지 분양 중이고, 향후 7단지도 분양될 예정입니다.​​타입 및 단지 배치도59/75​​84A​​84B​​84C​​102A/B75타입, 84A, 102A/B 타입이 4베이 맞통풍 구조입니다.​​​601~ 606동의 아래쪽에 경인고속도로가 있어서 .시티오씨엘7단지 약간의 소음은 있을 것 같습니다.609동 남서향 84A, 601동 ~ 603동 84A타입, 605 ~ 606동 75타입이 뻥뷰로 RR로 볼 수 있습니다.​​분양가구분최저층최고층발코니 확장비594.05억4.37억0.14억755.34억5.79억0.17억84A5.93억6.5억0.195억84B5.83억6.39억0.195억84C5.69억6.23억0.195억102A7.15억7.83억0.21억102B7.17억7.85억0.21억발코니 확장비 유상이며, 중도금은 유이자입니다.​​인근 시세구분분양가(84 기준 최고가)현재 호가(중층 이상)비고1단지 (21.6월 분양)5.69억6.6억24.3월 준공3단지 .시티오씨엘7단지 (21.3월 분양)6.16억6.3억24.12월 준공 예정4단지 (21.9월 분양)5.88억6.2억25.1월 준공 예정6단지 (24.10월 분양)6.5억-28.4월 준공 예정1단지, 3단지, 4단지 모두 21년에 분양되었습니다. 분양가는 5억 중반에서 6억 초반이었고, 현재 호가는 6억 초 중반 수준입니다. 1단지는 24.3월 준공되었고, 3단지는 24년 .시티오씨엘7단지 12월, 4단지는 25년 1월 준공 예정입니다. 6단지의 분양가는 28.4월 준공 예정인 점을 감안하면 괜찮은 수준인 것 같습니다.​​정리① 줍줍 진행 가능성 있음청약 경쟁률을 봤을 때 충분히 줍줍이 나올 가능성이 있습니다. ​​② 계약금 5% 조건 .시티오씨엘7단지 (84기준 투자금 약 3천만원)75타입 기준 2,900만원, 84A타입 기준 3,300만원 정도의 계약금이 필요합니다.소액으로 투자 가능합니다.​​③ 인천 미분양 감소세, 향후 공급량 少인천의 미분양은 6월 이후 빠르게 줄어들고 있습니다. 또한, 25년 이후 공급물량이 적습니다.향후 가격 상승 .시티오씨엘7단지 가능성이 있습니다.​​④ 서울의 상승세가 전달되려면 시간이 필요하다. (28.4월이란 입주 기간)송도와는 거리가 있으며, 서울의 상승세가 전달되려면 시간이 필요합니다.하지만, 계약금 3천만원이라는 조건과 28.4월이란 입주시점을 감안해서 RR을 잡을 수 있다면, 투자금액만큼의 수익을 갖고 EXIT 가능할 것 .시티오씨엘7단지 같습니다.​